AREA แถลง ฉบับที่ 395/2560: วันอังคารที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2560
ในวงการค้าขายสินค้าจำเป็นโดยเ
ฉพาะสินค้าอุปโภคบริโภค มีการควบคุมราคา แต่บ้านและห้องชุด ซึ่งเป็นปัจจัยสี่ที่สำคัญ กลับไม่มีการควบคุมราคาใด ๆ เพื่อความมั่นคงของตลาดบ้านและ
ห้องชุด ควรมีการควบคุมราคาได้แล้ว
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอ
สังหาริมทรัพย์ไทย (
www.area.co.th) ให้ข้อคิดว่าในปัจจุบัน ไม่มีการควบคุมราคาบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว ห้องชุด ซึ่งในอนาคตอาจทำให้ผู้ซื้อบ้าน
ไม่สามารถซื้อบ้านได้ในตลาดเปิด และทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพ
าะธุรกิจของผู้ประกอบการได้รับผ
ลกระทบในระยะยาว ดร.โสภณ จึงเสนอให้มีการควบคุมราคา เช่นเดียวกับสินค้าปัจจัยสี่อื่
น ๆ ที่มักได้รับการควบคุมราคาโดยทา
งราชการ
จะสังเกตได้ว่าบริษัทมหาชนขนาด
ใหญ่ๆ นั้นมีกำไรสุทธิ 15-20% (
http://bit.ly/2fYQLi3) ซึ่งถือว่าสูงมาก ทั้งนี้เป็นกำไรสุทธิที่เหลือจา
กการหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ออกไปแล้ว รวมทั้งหักโบนัสพนักงานซึ่งได้รั
บโบนัสกันปีละ 5-8 เดือน และค่าตอบแทนในการทำงานของผู้บริ
หารที่มีสวัสดิการดีเยี่ยม การได้กำไรมหาศาลเช่นนี้ หากแบ่งให้สังคมด้วยราคาบ้านที่
เป็นธรรมกว่านี้ย่อมจะเป็นประโย
ชน์ต่อทุกฝ่าย
ยิ่งกว่านั้น หากเทียบกับบ้านมือสอง ทั้งบ้านมือสองที่เก่าแล้ว อายุเกิน 10 ปี หรือบ้านมือสองที่ยังใหม่อยู่อา
ยุไม่เกิน 5 ปี หรือบางหน่วยก็ยังไม่มีผู้เข้าอ
ยู่อาศัยเลย จะพบว่าราคาบ้านและห้องชุดใหม่ มีราคาที่สูงกว่าราคาบ้านมือสอง
เป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตามสาเหตุส่วนหนึ่งคง
เป็นเพราะต้นทุนราคาที่ดินของผู้
ประกอบการสูงขึ้น ดังนั้นหากมีระบบภาษีที่ดินและ
สิ่งปลูกสร้างมาคอย "รนก้น" เจ้าของที่ดินว่างเปล่าที่ไม่ได้
ใช้ประโยชน์ก็จะทำให้อุปทานที่
ดินมีมากขึ้น ราคาที่ดินไม่สูงเกินจริง ไม่เป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาที่อยู่
อาศัยของผู้ประกอบการด้วย
ในการตั้งราคาขายนั้น ในส่วนของราคาที่ดิน ทางราชการอาจใช้ราคามาตรฐานที่เ
ป็นไปได้ของราคาตลาดที่ได้จากกา
รสำรวจประเมินค่าทรัพย์สิน หรือจากหลักฐานการซื้อขายจริง ส่วนราคาค่าก่อสร้างอาคาร ก็ใช้ราคาอ้างอิงที่มีอยู่ทั่วไ
ป หรืออาจทำการถอดแบบก่อสร้างอาคา
รที่จะสร้างนั้น ๆ พร้อมกำหนดสัดส่วนกำไรที่ควรจะไ
ด้รับ เพื่อให้ราคาที่ออกสู่ท้องตลาดไ
ด้รับการตรวจสอบและควบคุมในระดั
บหนึ่ง เช่นบวก/ลบไม่เกิน 10-15% ของราคากลาง ในเบื้องต้นราคากลางอาจเป็นเพี
ยงราคาอ้างอิงเพื่อให้ลูกค้าได้
ใช้วิจารณญาณเพิ่มเติมในการเปรี
ยบเทียบกับโครงการอื่นเพื่อให้ผู้
ประกอบการมีการแข่งขันกันมากขึ้
น และไม่ให้เพียงรายใหญ่เท่านั้น
ที่จะครอบงำตลาด
สิ่งเหล่านี้จะสร้างให้เกิดควา
มเชื่อมั่นต่อตลาดที่อยู่อาศัย ทำให้ประชาชนผู้ซื้อบ้านเข้าซื้อบ้านมากขึ้น เพราะราคาไม่ได้สูงเกินความเป็น
จริง ผู้ประกอบการก็มีผลกระกอบการที่ดีขึ้น มีลูกค้ามาซื้อด้วยความม่นใจมา
กขึ้น ทางราชการก็ทำหน้าที่ในการอำนว
ยความสะดวกในการธุรกิจการพั
ฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการควบคุมราคาบ้านและห้
องชุดจึงนับว่าจะเป็นประโยชน์ต่
อทุกฝ่าย
คณะกรรมการกลางว่าด้วยราคาสินค้
าและบริการ จึงควรมีบทบาทในด้านนี้ รวมทั้งต่อไปอาจมีบทบาทในการควบ
คุมค่าบริการประเมินค่าทรัพย์สิ
น บริการทางวิชาชีพสถาปนิกและวิศว
กรรม เป็นต้น
